常見的房貸類型你適合那種貸款條件

目前房貸利率約05%~2.5%左右

每家銀行推出專案有分段式利率.固定利率…..等

所以找銀行前可以思考一下那一種對自己有利

不過不管那一種方案有關違約金部份要先訊問清楚

日後有比較好的方案要轉貸也比較方便

如果本身信用不錯的話可以貨比三家找到較低利率方案

延伸閱讀:申辦房貸跟銀行借錢流程

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房貸

一、 指數型房貸:

隨基準利率上下浮動的利率為指數型房貸。

各家銀行有不同定義最常見的是以中華郵政或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準

但房貸戶實際須負擔的利率,通常除了指標利率之外,

還會視申貸人的個別條件,與抵押房產之條件制定加減碼。

換言之,指數型房貸受定儲利率上下浮動的影響大。

二、 固定型房貸

這款房貸其最大的特色就是固定式的利率。最大的好處,是不受利率上漲影響,

且房貸戶可以掌握每月須繳交的房貸本利多寡,有效的規劃每月的財務收支。

不過,台灣的固定型房貸,與美國等某些先進國家的固定型房貸,定義並不相同。

美國的則是「一價到底」;而台灣的通常只有固定某一段時間,

以各公民營行庫現行推出的固定型房貸專案來看,

固定利率期間,通常僅有前半年或首年,

頂多3至5年待固定期結束後,利率還是會有波動的可能性。

三、 理財型房貸

所謂理財型房貸,是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式,與一般房貸的主要差異在於,

一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金會轉換為循環額度,

可隨時動用、按日計息,方便資金調度。

以上三種是比較常見的房貸,

如果沒有確定要貸哪一家前,先不要填貸款申請書,

也不要提供貸款人的身分證影本或授權銀行調聯徵喔!

因為聯徵報告也會顯示最近3個月的「被查詢紀錄」,如果最近3個月被密集的調閱聯徵記錄,

表示你有貸款的需求可能收入信用條件不佳,

其它家銀行提供的貸款條件都不好所以才會密集的詢其它家銀行,

所以在聯徵記錄中「被查詢紀錄」最好越少越好。

參考以上注意事項可以降低房貸的負擔,讓你能用最少的錢買到自己最適合的房子。

若本身信用有點小問題可以找代辦公司協助比較快速他們有專業人仕對多家銀行的瞭解

可以針對你找出適合銀行跟優惠方案

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