看懂權狀申辦房貸跟銀行借錢流程

買房子看懂權狀之外

比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案

也是第一次買房必做的功課之一。

如果跟銀行借錢的金額還是不足買房子的話,

還可以搭配內政部和財政部提出購屋補貼專案.

像是內政部有「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」方案,

財政部公股銀行有「青年安心成家購屋優惠貸款」方案….等.

瞭解自己的繳房貸能力也很重要.

現在網路工具很多可以搜尋房貸試算工具看看

就可以大約知道自己一個月要付多少錢房貸.

房屋貸款.整合負債

以下資料提供給你希望對你有幫助

首先購屋前有一些事情要注意:

1. 自己的還款能力:依據能力選擇新屋、中古屋,或是決定坪數、地段

2. 房屋品質: 包括房子周圍的生活機能、房屋格局跟品質等

3. 自己能準備多少頭期款:依據自己的財務狀況估計能負擔的房屋價值

4. 選擇建商: 有信用的建商造的房子較有保障

5. 選擇貸款銀行: 選對自己最適合的房貸方案

大致瞭解面積及公設

2018年起申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,

屋簷、雨遮不登記也不計價,

這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。

權狀判讀大約方向:

基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪。

1.室內面積即總面積

2.附屬建物通常為花台,露台, 陽台等…

(若非實際可使用的範圍,則面積不宜比例過高)。

3.權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部1***分之***1」。

4.坐落地號=土地權狀地號。(請對應土地權狀)

5.共用部分=公設, 通常公設比不宜過高。

持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比

6.(總面積+附屬面積+(共用面積X權利範圍))X0.3025=權狀坪數, 車位另計。

申辦房貸解決方法大約流程

一. 尋找適合的銀行

依據自己的資金需求選擇適合的貸款金額、尋找適合的貸款方案,

可以和多家銀行房貸專員接洽,請他們幫忙進行初步估價,

最好至少找三家銀行,貨比三家不吃虧嘛!

拿到銀行的初步估價資料後就可以依據自己的需求選擇貸款銀行,

若為首購族,記得找有辦理政府「首購族優惠貸款」的銀行辦理。

房屋估價除了找房貸專員外,也可透過實價登錄網站、

房仲網頁、銀行試算網頁等等查詢,並互相比較。

二. 申請房貸

決定好銀行後,就填寫房屋貸款申請書,一般來說要填寫基本資料、保證人、擔保品等等,

提供相關資料,像是財力證明、薪轉證明、勞保明細等等,證明自己的償債能力,

也要同意銀行蒐集你過往的信用紀錄。

三. 銀行進行不動產鑑價

銀行會依據房屋的地段、坪數大小、周圍環境等來評估,

房屋現值決定可貸款金額,因此房產價格越高,貸款金額也越高,

貸款額度通常可以達到房屋評估價值的六到八成。

四. 銀行審核

依據房屋鑑價結果、借款人和保證人的信用評分、還款能力、職業等,

判斷該案件是否能通過,並決定不動產貸款成數、還款年限、利息等等。

五. 簽約對保

房貸核准後,就能和銀行簽訂房屋貸款契約,當天借款人、保證人必須在銀行進行對保,

完成對保後,銀行會幫借款人開設帳戶,作為撥款、繳款的帳戶。

對保: 貸款核準後,借款人及保證人

需攜帶身分證到銀行簽借據或本票及確認借款金額、貸款年限、利率等的行為。

六. 抵押權設定

對保完成至撥款前,需有抵押權設定,抵押權設定通常為貸款金額的1.2倍,

並強制投保火災、地震險,保費由借款人支付,一年一期直到貸款還清。

抵押權:為擔保債權而設。簡單來說就是銀行為了確保可以拿回錢,

而設置的擔保債權,所以如果借款人還不出錢銀行就可以賣掉房子得到賠償。

七. 銀行撥款

前面步驟都完成後,銀行會向借款人等確認交屋日期,房貸專員會處理撥款程序,

撥款後房貸就正式成立了,借款人之後每個月就要定期繳納一定的金額,

要把錢存入帳戶中,銀行會自動扣繳。

最後提醒大家,房貸雖然是依房屋價值決定貸款金額,

但是個人信用評分和還款能力也是很重要的,

如果有保證人或擔保品更好,那會大幅提升借款成功率也能借到比較多錢,

所以還是不要忽視了個人信用的重要性,那在申請過程中是非常重要的。

總而言之,貸款期限越長、金額越大,利率就越低

假設本身有其他的欠債例如:車貸.信用卡………等.

建議可以整合負債,每個月支付金額也比較清楚負擔也比較輕

生活品質也比較不會受影響喔

延伸閱讀:負債整合及負債協商解決您的負擔提升生活品質

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